Face à la possibilité d'une nouvelle vague de coupures de courant, la demande de logements neufs en Ukraine pourrait chuter de 50 % en moyenne. Cependant, selon Marianna Bighunets, directrice des ventes de l'entreprise de construction GAZDA, cette baisse sera temporaire. La demande devrait se redresser dès que la situation énergétique se stabilisera, a-t-elle déclaré à l'agence UNIAN.
Outre la baisse de la demande, un ralentissement du rythme de la construction est également attendu, notamment dans les phases initiales des projets, qui représentent actuellement environ 35 à 40 % du volume total des travaux de construction. Parallèlement, le rapport entre la demande et les ventes effectives devrait rester inchangé, selon Bighunets, ce qui témoigne de la stabilité du marché, malgré un contexte difficile.
Facteurs influençant la demande
La demande de logements d'ici la fin de l'année dépendra du niveau de sécurité dans la région, de l'état d'avancement des constructions, de la superficie et du prix des logements, ainsi que de la facilité d'accès au marché. L'ouest de l'Ukraine demeure la principale région concernée, concentrant 45 à 50 % de la demande solvable (notamment dans les villes de Lviv, Oujhorod, Tchernivtsi et Ivano-Frankivsk). Kyiv et sa banlieue restent dynamiques (environ 20 %), tandis qu'Odessa et les autres régions représentent une part plus faible.
Impact de la politique américaine sur le marché
Parmi les facteurs d'incertitude figure l'impact potentiel de la politique du nouveau président américain envers l'Ukraine. Environ 20 % des acheteurs potentiels ont décidé de reporter leur projet d'achat immobilier dans l'attente d'une clarification de la situation. Cependant, l'expert souligne que la demande pourrait se redresser progressivement une fois la position du nouveau chef de la Maison Blanche connue.
Situation économique et fluctuations des taux de change
Le coût de construction des installations, entamé au deuxième trimestre 2024, était prévu sur la base d'un taux de change de 45 à 47 UAH/USD, et le taux de change moyen pondéré pour l'ensemble du cycle de construction devait se situer entre 43 et 44 UAH/USD. En raison de la faible demande estivale, la hausse des prix est restée marginale, notamment en période de crise, à l'exception de certaines régions de l'ouest.
